Blog

Investasi Apartemen atau Rumah, Mana yang Lebih Baik?

Investasi properti merupakan salah satu cara populer untuk mengembangkan aset dan penghasilan. Dua pilihan yang sering dipertimbangkan antara lain investasi apartemen atau rumah.

Keduanya menawarkan potensi keuntungan, tetapi juga memiliki karakteristik yang berbeda. Artikel ini akan membahas secara mendalam perbandingan antara investasi apartemen dan investasi rumah, sehingga Anda mendapatkan gambaran dalam menentukan jenis investasi properti yang paling sesuai dengan tujuan dan kondisi finansial saat ini.

Kelebihan serta Kekurangan Investasi Apartemen

Potensi sewa dari investasi apartemen

Kelebihan dan kekurangan investasi apartemen muncul karena beberapa faktor mendasar yang membedakannya dengan jenis investasi properti lainnya, terutama rumah. Berikut penjelasannya:

Kelebihan Investasi Apartemen

Lokasi strategis

Apartemen umumnya dibangun di lokasi strategis di pusat kota atau dekat pusat bisnis, perkantoran, dan fasilitas umum. Kemudahan akses ke berbagai tempat tersebut dapat meningkatkan nilai investasi.

Fasilitas lengkap 

Apartemen biasanya dilengkapi dengan berbagai fasilitas seperti kolam renang, pusat kebugaran, area parkir, dan keamanan 24 jam. Fasilitas yang lengkap dan modern ini merupakan salah satu poin penting yang akan menarik minat para penyewa serta meningkatkan daya tarik investasi.

Harga relatif terjangkau

Dibandingkan dengan rumah yang berada di wilayah yang sama, harga apartemen seringkali lebih terjangkau, terutama untuk unit studio atau tipe kecil.

Bagi pemula yang ingin mencoba berinvestasi properti namun memiliki modal terbatas, membeli apartemen yang harganya lebih terjangkau bisa jadi pilihan yang tepat.

Potensi sewa tinggi

Permintaan sewa apartemen, terutama di perkotaan, cukup tinggi. Para pekerja kantoran, keluarga kecil, atau mahasiswa merupakan target market yang cukup potensial.

Dengan harga sewa unit apartemen yang kompetitif, dapat memberikan potensi pendapatan pasif yang stabil bagi investor.

Perawatan yang Lebih Mudah

Perawatan properti apartemen umumnya lebih mudah dibandingkan rumah karena sebagian besar fasilitas dan area umum dikelola oleh pengelola gedung.

Kekurangan Investasi Apartemen

Luas terbatas

Apartemen umumnya dibangun di lokasi strategis di pusat kota atau dekat pusat bisnis, perkantoran, dan fasilitas umum. Kemudahan akses ke berbagai tempat tersebut dapat meningkatkan nilai investasi.

Biaya pemeliharaan

Selain biaya bulanan atau tahunan, pemilik apartemen juga harus membayar biaya pemeliharaan gedung dan fasilitas, contohnya biaya IPL apartemen.

Keterbatasan renovasi

Apartemen merupakan bagian dari bangunan yang dimiliki bersama (gedung), sehingga renovasi tidak boleh mengganggu struktur bangunan, instalasi umum (seperti pipa air, listrik, dan ventilasi), serta estetika fasad gedung. 

Biasanya, manajemen gedung memiliki peraturan yang ketat terkait renovasi, misalnya larangan merobohkan dinding pembatas antar unit, memindahkan posisi kamar mandi atau dapur secara signifikan, mengubah tampilan luar unit (seperti warna cat atau pemasangan balkon), serta batasan waktu dan kebisingan selama proses pemugaran.

Nilai tanah yang lebih kecil

Dibandingkan rumah yang memiliki nilai tanah, nilai apartemen lebih bergantung pada kualitas bangunan dan fasilitasnya.

Kelebihan dan Kekurangan Investasi Rumah

Investasi jangka panjang properti rumah

Investasi rumah, seperti halnya investasi lainnya, juga memiliki kelebihan dan kekurangan yang perlu dipertimbangkan dengan matang sebelum memutuskan untuk berinvestasi. Berikut penjelasannya secara rinci:

Kelebihan Investasi Rumah

Nilai tanah yang meningkat

Salah satu keuntungan utama investasi rumah adalah nilai tanah yang cenderung meningkat dari waktu ke waktu. Hal ini memberikan potensi keuntungan modal yang besar dalam jangka panjang.

Fleksibilitas renovasi

Pemilik rumah memiliki kebebasan untuk merenovasi dan memperluas bangunan sesuai kebutuhan dan selera.

Ruang yang lebih luas

Rumah menawarkan ruang yang lebih luas dibandingkan apartemen, cocok untuk keluarga besar atau mereka yang membutuhkan ruang lebih.

Privasi yang lebih tinggi

Tinggal di rumah memberikan privasi yang lebih tinggi dibandingkan tinggal di apartemen.

Kekurangan Investasi Rumah

Harga yang lebih mahal

Harga rumah, terutama pada wilayah yang potensial seperti perkotaan, umumnya lebih mahal dibanding dengan apartemen.

Perawatan yang lebih kompleks

Perawatan jenis properti seperti rumah lebih kompleks dan membutuhkan biaya yang lebih besar jika dibandingkan dengan apartemen.

Potensi sewa yang lebih rendah

Permintaan sewa rumah bisa lebih rendah dibandingkan apartemen, terutama di perkotaan.

Likuiditas yang lebih rendah

Menjual rumah bisa membutuhkan waktu yang lebih lama dibandingkan menjual apartemen.

Tentukan Faktor - faktor yang Mempengaruhi Pilihan Investasi

Selain kelebihan dan kekurangan di atas, ada beberapa faktor lain yang perlu dipertimbangkan dalam memilih investasi rumah atau apartemen:

Tujuan investasi

Apakah Anda berinvestasi untuk mendapatkan pendapatan pasif dari penyewaan properti atau untuk keuntungan modal jangka panjang?

Jika tujuan Anda adalah pendapatan pasif, apartemen bisa menjadi pilihan yang lebih baik. Jika tujuan Anda adalah keuntungan investasi jangka panjang, membeli rumah bisa menjadi pilihan yang lebih baik.

Kondisi finansial

Pertimbangkan kondisi finansial Anda, termasuk modal yang tersedia, kemampuan membayar cicilan, dan biaya-biaya lain yang terkait.

Lokasi

Pemilihan wilayah properti sangat penting dalam menentukan investasi. Pilihlah lokasi yang strategis, dekat dengan fasilitas umum, dan memiliki potensi pertumbuhan nilai yang tinggi.

Kondisi pasar

Amati kondisi pasar properti saat ini. Apakah pasar hunian sedang naik atau turun? Hal ini akan mempengaruhi potensi keuntungan investasi.

Gaya hidup

Faktor yang terakhir ini juga penting untuk dipertimbangkan. Apakah Anda lebih suka tinggal di pusat kota dengan akses mudah ke berbagai fasilitas atau di lingkungan yang lebih tenang dan tingkat privasi yang lebih tinggi?

Tabel Perbandingan Apartemen vs Rumah

Fitur
Apartemen
Rumah
Harga
Relatif lebih terjangkau
Umumnya lebih mahal
Lokasi
Strategis di pusat kota atau dekat pusat bisnis
Bisa di perkotaan atau pinggiran kota
Fasilitas
Lengkap
Tergantung kondisi dan di wilayah mana rumah tersebut berdiri
Perawatan
Lebih mudah
Lebih kompleks
Potensi Sewa
Tinggi
Bisa lebih rendah
Potensi Kenaikan Harga
Tergantung kondisi pasar dan wilayah
Cenderung stabil dan meningkat dalam jangka panjang
Fleksibilitas Renovasi
Terbatas
Lebih fleksibel
Privasi
Lebih rendah
Lebih tinggi

Investasi rumah atau apartemen memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Tidak ada jawaban mutlak mana yang lebih baik. Pilihan terbaik tergantung pada tujuan investasi, kondisi finansial, wilayah, kondisi pasar, serta preferensi gaya hidup yang diinginkan.

Jika Anda mencari investasi dengan potensi sewa tinggi dan perawatan yang mudah, apartemen bisa menjadi pilihan yang menarik. Jika Anda mencari investasi jangka panjang dengan potensi keuntungan modal yang besar dan fleksibilitas merenovasi, rumah bisa menjadi pilihan yang lebih baik.

Investasi beli apartemen siap huni di BSD
Investasi apartemen siap huni di BSD City
Investasi Menguntungkan di Akasa Pure Living

*promo dapat berubah sewaktu-waktu.

Sebelum memutuskan, lakukan riset yang mendalam, konsultasi dengan ahli properti, dan pertimbangkan semua faktor dengan cermat. Dengan perencanaan yang matang, investasi properti, baik apartemen maupun rumah, dapat memberikan keuntungan yang signifikan.

Dwijaya Karya Development

Pengembang properti perumahan, apartemen, komplek komersial dan properti real estate lainnya yang terpercaya di Indonesia lebih dari 10 tahun.

Related Articles

Back to top button

Adblock Detected

Please consider supporting us by disabling your ad blocker